Loading alternative title

الداغستاني ونصولي: لا تضيّع الوقت.. إستثمر في العقارات التركية اليوم قبل الغد!



عند شراء أي عقار في العالم، هناك قاعدة ذهبية يبنغي على المشتري اتباعها: المكان ثم المكان ثم المكان. 

هذه القاعدة تطبق على تركيا فهي تحتل موقعا استراتيجيا على مفترق الطرق بين أوروبا، الشرق الأوسط واسيا الوسطى وهي موطن لأكثر من ثمانين مليون نسمة، كما انها تقدم فرصا كبيرة لشركات التطوير والمستثمرين. 

و مما لا شك فيه ان مدينة إسطنبول تستحوذ على اكبر قدر من المشاريع الاستثمارية العقارية و هي تتماشى بذلك مع المشاريع العملاقة التي تقوم بها الدولة التركية : مشروع مرمرا, جسر السلطان سليم, قناة إسطنبول, نفق وراسيا, نفق إسطنبول العظيم المكون من ثلاث طوابق , المطار الثالث و غيرها من مشاريع البنى التحتية التي تتلاءم مع رؤية الحكومة التركية 2023 , و هو تاريخ تحرير تركيا من اتفاقية لوزان الموقعة سنة 1923 و التي كانت تضع قيودا كثيرة على الدولة التركية و اهم تلك القيود منعها من استخراج ثرواتها الطبيعية. 

وحسب احصائيات سنة 2017 فان 43بالمئة تقريبا من الاستثمار الأجنبي في تركيا والبالغ 10.8 مليار دولار كان من نصيب الاستثمار العقاري أي ما يقارب 4.6 مليار دولار.

حسب مؤشر "نايت فرانك" , فقد احتلت تركيا المركز السادس عالميا من حيث مؤشر النمو السنوي للأسعار حيث بلغ سنة 2017 زيادة 11.1بالمئة و بالتالي برزت كأحد اعلى أسواق الإسكان أداء في العالم متقدمة على كل من استراليا, لاتفيا و الهند, ووفقا لهيئة الإحصاء التركية فان قيمة العقارات الجاهزة في تركيا ازدادت قيمتها 18بالمئة هذه السنة

ولإعطاء فكرة بسيطة عن تطور البيع للأجانب، فقد أظهرت احصائيات رسمية صادرة عن المعهد التركي للإحصاء (تورك سات) ارتفاع مشتريات الأجانب للعقارات في تركيا وخاصة إسطنبول خلال شهر اب 2018 بنسبة 129.6بالمئة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، مسجلة مبيع 3,866 وحدة سكنية. كما أفادت الدراسة أن مبيعات الوحدات السكنية للأجانب شهدت ارتفاعا بنسبة 42.6بالمئة منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية اب 2018, مسجلة 18,540 وحدة سكنية. 

وللاطلاع أكثر عن الموضوع، التقينا بمحي الدين داغستاني، استشاري عقاري وصاحب شركة موزاييك العقارية (التركية العقارية Turk Properties) - في إسطنبول ومحمد نصولي صاحب شركة هوم بروبرتيز (HOM Properties) في بيروت

بداية اطلعنا داغستاني عن التعديل الجديد لقانون الجنسية التركي الصادر في ال 18 من أيلول 2018 والذي يمنح بموجبه الجنسية التركية لكل مستثمر يشتري عقارات بقيمة 250.000 دولار امريكي بدل المليون دولار في القانون السابق. ومن اهم ما جاء بالتعديل:

•على المستثمر أن يشتري العقارات حصرا من شخص او مطور تركي

•لا يحق له بيع أي من العقارات قبل ثلاث سنوات من تاريخ الشراء

•عليه تقديم وثيقة تعهد او إشارة رهن عقاري يتعهد فيها عدم البيع لمدة ثلاث سنوات

•يحق للمستثمر ان يستحصل على الجنسية له ولزوجته ولأولاده ما دون ال 18 سنة

وأضاف داغستاني بأن المستثمر لن يحتاج عند تقديم طلب الجنسية الى توكيل محامي لمتابعة الملف، اذ أن مكتب الاستثمار الحكومي قد عين موظفين تابعين له ويتكلمون الإنكليزية والعربية, ويحتاج الرد على الطلب بين شهر و نصف الى ثلاثة شهور, و بكل تأكيد يتابع مندوب من شركاتنا مع العميل كل هذه الإجراءات 

أما عن الأوراق المطلوبة للتقدم بطلب الاستحصال على الجنسية، أوضح لنا محمد نصولي بأنه يوجد نوعين من الأوراق: 

أولا: أوراق يتم تحضيرها من البلد الأم للعميل وعائلته وهي:

1.أخراج قيد عائلي من دائرة النفوس

2.وثائق ميلاد للعميل وزوجته والأولاد ما دون ال 18 سنة

3.صور شمسية قياس 5X6 للجميع

4.صور جوزات السفر للجميع

5.يمكن للزوجة أن تقوم بتوكيل زوجها لدى كاتب العدل في بلدها حتى لا تضطر للحضور هي والأولاد لدى تقديم الطلب، وتكون الوكالة عامة مع ذكر توكيل الزوج في طلب الجنسية التركية

6.يجب ترجمة كافة الأوراق عند مترجم محلف وتصدق بعدها من وزارة الخارجية والقنصلية التركية في البلد الأم.  يفضل الاتصال بالسفارة التركية قبل ترجمة الأوراق وسؤالهم عن المترجمين المعتمدين لديهم

ثانيا: أوراق يتم تحضيرها في تركيا:

1.نسخة عن صك أو صكوك الملكية

2. نسخة عن ايصالات التحويل المصرفي بقيمة العقارات التي تم شراؤها

3.الإقامة الخاصة بالمستثمر أو ورقة الموعد الخاص بالإقامة من دائرة الهجرة

4.نسخة عن التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الشراء

5.شهادة مكتب التقييم العقاري والتي تحدد القيمة الحقيقة للعقارات او العقارات

6.شهادة القبول من دائرة صكوك الملكية بجواز التقديم على الجنسية التركية

ولدى سؤالنا عن خطوات عملية الشراء والمستندات المطلوبة، أوضح لنا داغستاني بأن شراء العقارات في تركيا هي عملية تتم بخطوات سهلة ومتعاقبة وغالبا ما تكون هذه العملية أسهل مما هي عليه في البلدان الأوروبية الأخرى، وفي حال كانت من خلالنا فهي كالاتي:

•اختيار العقار أو العقارات من خلال زيارة مكاتبنا في إسطنبول أو بيروت: نطرح على العميل عدة خيارات تتناسب مع مطلبه وغايته من الشراء غير الاستحصال على الجنسية التركية، فهناك من يرغب بشراء منزل أو لسكنه، ومنهم من يطلب منزل ومكتب او محل، أو عدة عقارات للتأجير، أرض زراعية، مزرعة ... المهم أن يتخطى مجمع ما اشتراه ال 250.000 دولار امريكي حسب سعر صرف الليرة بتاريخ توقيع العقد عند كاتب للعدل أو الدوائر العقارية 

•عندما تتضح الصورة لدى العميل ويقرر خياراته، نحدد موعد لزيارة العقارات التي اعجبته على أرض الواقع حتى يختار ما يناسبه

•بمجرد أن يتم الاختيار، تقوم الشركة بالتحقق مرة جديدة من خلو الملكية من أية إشارة قانونية وبعدها يتم التحضير والتوقيع الأوراق لدى كاتب للعدل بالشروط المتفق عليها بين البائع والشاري ويتم دفع عربون للبائع ويسجل بالعقد ويعتبر العربون دفعة من ثمن العقار

•هنا يأتي دورنا بتجهيز الأوراق اللازمة لتكملة نقل الملكية، فنقوم بمساعدة العميل على ترجمة جواز سفره الى التركية، استخراج رقم ضريبي له، فتح حساب مصرفي باسمه ليتم تحويل رصيد المبلغ عليه و أخيرا استخراج وثيقة تأمين ضد الزلازل (  (DASK

•عند إتمام تحضير جميع الأوراق المطلوبة، يتم دفع المبلغ المتبقي للبائع عن طريق البنك حصريا ثم تقدم جميع الأوراق الى الدوائر العقارية لتحديد موعد للتسجيل ودفع الرسوم المترتبة على العقار وهي بحدود 3بالمئة من القيمة المسجلة، ويتم تحديد المعد عبر ارسال رسالة نصية تحدد اليوم والساعة وقيمة الضريبة، وفي اليوم المحدد يتم انهاء المعاملة كاملة

 ولدى سؤالنا عن الخدمات التي تقدمها الشركتين، اجابنا نصولي بان سياسة الشركتين مبنية على خدمة العميل من أول اتصال له بنا مرورا بكل المراحل حتى الوصول الى النتيجة المرجوة من العميل وذلك دون اخذ أي عمولة منه وكذلك لدينا خدمة ما بعد البيع، كما اننا نطمح لان نكون مرجعا لعملائنا اذا أرادوا مساعدتنا لانتقالهم للعيش في تركيا مع عائلاتهم و تأسيس عمل جديد و تسجيل الأولاد في المدارس والجامعات أو أي شيء قد يحتاجونه لبدء حياة جديدة، و تسهيل الأمور لهم ضمن امكانياتنا.

وعن أفضل الطرق للاستفادة المادية مع الحصول على الجنسية يقول داغستاني بأنه يقترح دائما على عملائه طالبي الجنسية مع الرغبة بالاستثمار في العقارات وليس شراء عقار واحد لسكنهم بأن يتم اختيار أكثر من عقار بمجموع يفوق 250.000 دولار والقيام بتأجيرهم عن طريقنا. المعروف أن معدل الايجار السنوي يوازي 5بالمئة من ثمن العقار وأن العقارات في تركيا في ارتفاع سنوي يوازي 18بالمئة مركبة، وبعملية حسابية بسيطة نرى أن سيحقق بعد ثلاث سنوات ربح تقريبي 75بالمئة من راس المال. في هذه الحالة وإذا أراد العميل ذلك، نقوم نحن بإدارة هذه العقارات لحسابه وإيداع الواردات في حسابه المصرفي. 

و ختم قائلا اذا أراد أي من قراء مجلة الهديل المزيد من المعلومات يكفي الاتصال بمكاتبنا في إسطنبول على الرقم 00905536996669 أو في بيروت على الرقم 0096179188885 و سنكون سعداء لخدمتهم و توضيح كل الأمور لهم

الطقس

شبكات التواصل معنا

انضم لنا على الفيسبوك

@Alhadeelmagazine

تابعنا على تويتر

@alhadeelmag

تابعنا على الانستغرام

@alhadeelmag

شاهدنا على اليوتيوب

@alhadeelmag
image title here

Some title